外国人在中国买房的问题,全在这儿啦!2025-01-23 17:04作者:广东华宪润科律师事务所浏览数:7次
![]() 因TikTok在美国被禁,连日来,以美国网友为首的大批外国友人涌入国内网络社交平台小红书,网友们戏称“小红薯”变成了“小洋芋”。虽然特朗普就职后宣布TikTok“不卖就禁”法案在未来75天内暂不执行,且TikTok目前已恢复服务,但很多外国网友表示仍然会留在小红书。小红书在国外意外走红,为外国友人全面了解真实的中国提供了窗口。各方在小红书上的友好互动,营造了民间国际交往的良好氛围,想象中的“地球村”前所未有的具象化了。 不少外国网友表达了想要移居中国的想法,甚至已有网友称开始在中国找或者已经找到工作,并咨询在中国买房的问题。作为房地疑难复杂问题解决专家,律房律地负责任地告诉外国网友们,在中国买房没有想象当中那么难!话不多说,现在就为有需求的外籍友人答疑解惑。 问:外国人在中国买房需要符合什么条件? 答:在中国境内工作、学习时间超过一年,且购房时在中国境内无房。如果持有中国《外国人永久居留证》,则不受一年的时间限制。 问:可以购买的房屋数量及类型? 答:一套自住商品房。 问:如何使用境外资金支付购房款? 答:如果从境外汇入购房资金,应持相关文件向外汇指定银行申请,外汇指定银行进行真实性审核确认后,将购房外汇资金结汇后划入房地产开发企业的人民币账户。需要提供的相关文件如下:1.商品房销售合同或预售合同;2.有效护照等身份证明;3. 在中国境内工作、学习超过一年的证明材料;4.房地产主管部门出具的该境外个人在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。 注意,如果从境内外汇账户支付,也应向外汇指定银行提交上述文件供审核。 问:可以申请银行按揭贷款吗?具体如何办理? 答:目前中国境内部分银行可以向境外个人购房提供贷款服务,具体办理条件和办理流程以银行要求为准,但为保证还款能力,一般银行都会要求贷款人有稳定的工作及收入来源,或由具备按揭贷款条件的中国公民作为担保人。 问:办理商品房预售登记备案和房屋产权登记时额外需要提交的材料有哪些? 答:1.在中国境内工作、学习超过一年的证明材料;2.个人名下在境内无其它住房的书面承诺。 问:是否需要缴纳房产税? 答:除上海和重庆对部分个人住宅房屋试点征收房产税外,中国其他城市对个人住宅房屋不征收房产税。 问:中国的产权制度有什么不一样?购买房屋后能否获得对应土地的所有权? 答:中国是社会主义国家,实行土地的社会主义公有制。个人购买房屋,可以获得房屋的所有权及房屋占用范围内的土地使用权,但无法获得土地所有权。住宅房屋的土地使用权为70年。 问:购入的房屋是否可以转让? 答:可以。中国法律法规未限制境外个人转让其合法所有的住宅房屋,转让所得人民币资金经合规性审核,并按规定办理纳税等手续后,购汇汇出。 问:其他需要注意的地方和建议? 答:1.如果是夫妻共同购买,提交的婚姻关系证明文件需要附出具国主管机关的附加证明书;2.如果委托代理人购房,需要明确委托事项和委托期限等;3.购房中提交的书面材料如果使用外文书写,需要提交准确的中文译本。 如需进一步了解在中国购房的相关政策规定,可查阅以下文件:1.《中华人民共和国民法典》;2.《中华人民共和国城市房地产管理法》;3.《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房[2006]171号);4.《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(建房[2010]186号);5.《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》(建房[2015]122号);6.《不动产登记暂行条例》以及各个城市的具体规定等。 上一篇: 城中村改造:困局与突破!
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