律房律地受邀请出席“房地产企业近期税务热点问题”研讨会

2022年9月23日下午，律房律地团队受广州市纳税人协会房地产行业委员会的邀请出席“房地产企业近期税务热点问题”研讨会。

本次研讨会律房律地高级顾问曹桂珍与王惠敏律师给大家分享了旧村改造项目测算逻辑及涉税要点，以及回迁安置房办证、交税、买卖问题如何应对等疑难问题的经验，让大家更轻松从容的面对各类房企税务问题。

首先，曹桂珍简单阐述旧村改造项目的测算逻辑，其中，一级测算的目的在于：计算企业获取该旧村改造项目的开发权益，而实际付出的全部成本，同时明确项目复建量、融资量并初步评估建设强度；二级测算的目的在于评估项目在开发运营阶段的整体收益情况。

其次，重点分析旧村改造项目的关键涉税问题，列举了一系列实务中改造主体公司返还前期费用环节的难题，以及复建安置房视同销售的涉税问题，无法纳入改造成本的项目如何处理。

曹桂珍表示：税务筹划不仅仅是开发建设阶段考虑的问题，而是贯穿旧村改造全过程的重要内容。企业从前期介入阶段，就需要通盘考虑各个环节不同操作模式对税费的影响。税务筹划是实操性极强的工作，需要熟悉税务机关运作，与省、市、区税务局、稽查局保持紧密联系，既能与税务机关有效沟通协调，又要善于解决微观具体的疑难复杂问题。

下一环节，律房律地成员王惠敏律师围绕回迁安置房办证、交税、买卖问题进行深入剖析，旧村改造项目在《拆迁补偿安置方案》中，明确了回迁安置房选房的基本原则、规则等内容。同时，明确具体的选房方案，由改造主体或其指定，委托的有关单位另行制定。

最后，王惠敏律师以案例的形式结合相关政策规定进行讲述，再次强调课程重点内容，加深参与者对课程内容的认识和理解。本次交流会长达3小时，在此交流过程中，业界友人纷纷表示收益匪浅，对房地产企业近期税务热点问题有了更深刻的认识。