一、城中村改造是综合性社会工程，与公共利益天然相关从广东过往十多年的操作来看，城中村改造往往采取村企合作的模式，简单而言就是企业出钱，村集体出地，通过提高村集体地块的利用效率，以达至改造之效果。表面看来，城中村改造涉及的仅为村集体及开发企业的利益。实施上，城中村改造一词诞生之初，即与公共利益紧密相关。1992年，邓小平“南巡讲话”将我国的城镇化推向一个新阶段，在此背景下，《乌鲁木齐职业大学学...
土地供应（出让、划拨、租赁等）是一切地产项目、旧改项目与基建项目的核心环节。2024年4月13日上午，律房律地大讲堂开展专题讲座《旧改项目土地出让的政策与实务要领》，主讲人是广东华宪润科律师事务所合伙人孙琳律师。讲座中，孙律师从“集转国”报批要点、国有建设用地供地审核要点、集体土地使用权收回要点三个方面，对旧改项目土地供应的法律依据、供地方式、报批流程等内容进行了详细的讲解。旧改项目供地审核...
《广州市城中村改造条例》（以下简称《条例》）的出炉标志着城中村改造从市场模式向政府模式的转型，这使得经济平衡从单个项目向全市统筹转变成为可能。1、城中村改造两对相关概念的关系除了《条例》，最近广州出台了很多政策，厘清政策的关系对理解未来的模式以及路径很重要。1.1 “三旧”改造与城中村改造——旧办法与新办法：《广州市旧村改造实施细则》（征求意见）是《广州市旧厂房旧村庄旧城镇改造实施意见》的配...
2024年3月30日，千呼万唤的《广州市城中村改造条例》正式发布，2024年5月1日正式施行。这是全国首部贯彻落实中央关于在特大超大城市积极稳步推进城中村改造决策部署的专题地方性法规，备受瞩目。律房律地认为《条例》的出台具有划时代意义，值得期待。一、《条例》强调城中村改造的公益属性关于城中村改造属不属于“公共利益”的争议，由来已久。《条例》一锤定音，给出了明确答案。《条例》第一条第一句话开宗...
冬去春来，四季轮回。在春光明媚中，在生机盎然中，我们迎来了龙年春天。回首兔年，展望龙年，蓦然发现，经历了2023年上半年关于“做地”的讨论与预热后，在党中央、国务院的大力推动下，以《关于在特大超大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》（国办发[2023]25号）为标志，城市更新已然完成了从三旧改造向城中村改造的转型升级。Ⅰ 三旧改造的成就与不足肇源于2008年的三旧改造，历经近十五年在全省范...
