一、城中村改造明确为政府征收模式律房律地曾在2024年2月发表过一篇名为《“城中村”改造中实际使用人与不动产登记权利人不一致，咋办？》微信公众号文章，对动迁工作的两大工作内容、补偿对象的确定、办理不动产注销登记的路径、拆补权益的争议解决路径等四个问题进行分析。其时广州城中村改造路径尚未明确，故文章讨论的角度，仍放在“做地”、“三旧”改造等模式上。实际上，2023年7月国务院办公厅印发的《关于...
律房律地曾在2024年2月发表过一篇名为《“城中村”改造中实际使用人与不动产登记权利人不一致，咋办？》微信公众号文章。结合近期工作实际，律房律地对于“城中村改造中实际使用人与不动产登记权利人不一致”这一动迁难题再次深化、研究，形成系列文章。本文作为第一篇，首先深挖问题根源，重点分析为何城中村改造中实际使用人与不动产登记权利人不一致的问题如此普遍。一、小产权房普遍在现行有效的政策文件中，“小产...
2025年的房地产市场中，“房票”无疑是最具热度的关键词之一。作为撬动数十亿资金、激活交易活力的核心引擎，房票不仅重塑着城中村改造的安置格局，更成为政策调控与市场需求碰撞的交汇点。2024年4月以来，律房律地团队为黄埔区九佛街“五村七片”城中村改造项目以及黄埔区房票核发单位提供房票专项法律服务，全程护航全国首张城中村改造房票发布、首个房票交楼、首次跨区使用等关键节点。今天，我们从法律与实践双...
近年来中国经济承压，房地产市场遇冷，众多房企陷入债务危机，不少企业在未缴清土地出让金的情况下进入破产程序，期望通过债务重组重生。土地出让金数额大，涉及行政部门权责且影响其他债权人清偿率，是破产程序中利益冲突焦点，但目前暂无明文规定其债权性质认定。《企业破产法》未明确土地出让金债权清偿安排，若因此将其视为普通债权打折清偿，土地管理部门可能会从保障财政收入、防止国有资产流失的角度考虑解除土地出让...
一、前言近年来，房地产行业持续低迷，房地产开发商资金回笼难，严重拖欠承包人工程款。在房地产建设工程领域，以房抵债是房地产开发商作为发包人清偿承包人、实际施工人工程款的常见方式。实践中以房抵工程款协议模式五花八门。按签署时间区分，可分为债务履行期限届满前和届满后签订的协议。二、债务履行期限届满前的以房抵工程款协议可能构成让与担保、流押根据《九民纪要》第45、71条，《最高人民法院关于适用<中华...
